**Votre maison au bord de l'eau à un prix intéressant.** Belle opportunité à prix abordable. Le prix demandé laisse beaucoup de place pour effectuer les rénovations ou mise-à-jour souhaités.
-Vous pouvez aussi habiter la propriété telle quelle. Chez vous pour le prix d'un loyer!!!
**Localisation de choix.**
-Près de tous les services (25e ave), écoles primaire à distance de marche, école secondaire, parcs, piste cyclable, transport en commun. En plus d'être en bordure de la Rivière des Mille-Îles. Patinoire, pêche sur la glace et motoneige directement de votre terrain... RARE,RARE,RARE!!!
-Secteur paisible et familial, rue en cul-de-sac ou tous le monde se connaît...
-Terrain boisé, clôturé et bordé par haie mature donnant belle intimité.
-La maison est en bon état mais n'a pas bénéficié de rénovations au fil des ans.
-Elle nécessiterais une mise-à-jour (Le prix affiché prend en compte ces facteurs)
-Vous avez 3 entrées pour le rez-de chaussée
-Une à l'avant vous amène dans l'aire ouverte salle à manger/cuisine et une autre vers le salon.
-La troisième est dans la cuisine et mène à la galerie arrière.
-2 chambres, un salon et une salle de bain complète le 1er étage
-Le sous-sol est totalement aménagé avec une entrée directe extérieure
-Grande salle familiale avec espace bar (comme dans le temps...)
-Grande pièce pouvant servir de salon, bureau, gym ou autre selon vos besoins
-Grand espace semi-fini abritant la buanderie, un atelier et du rangement
-L'entrée du sous-sol offre aussi de l'espace de rangement
-Un autre espace ou est la sump pump vous donnes du rangement.
-En résumé, maison très lumineuse avec beaucoup de rangement

À l'extérieur vous avez l'espace pour stationner au moins 7 voitures avec 2 allées asphaltées et cabanon.

IMPORTANT: Nous avons confirmé avec la ville (urbaniste) que le terrain adjacent est morcelable mais ne peut avoir de bâtiment car il est affecté par une zone inondable, une servitude et une bande de protection riveraine. En résumé, vous pouvez l'utiliser tel quel mais ne pouvez rien y construire. L'acheteur pourra valider avec la ville les restrictions.
Mais il reste qu'un beau grand terrain +13600pc en bordure de rivière est une belle opportunité

**La propriété n'a jamais été inondée, refoulement d'égout ou autre, ni le terrain (2017-2019)**

-Si vous travaillez avec un courtier, contactez-le pour plus d'informations ou planifier une visite.
-Si vous n'avez pas de courtier, vous pouvez me contacter pour plus d'informations.

Demandez à voir le CERTIFICAT DE LOCALISATION avant votre demande de visite.